金缕春、周丽

　　廊坊楼市因受益于北京外溢投资需求而持续火爆了一年多。今年6月廊坊升级出台限购政策后，楼市交易量出现大幅下跌的同时，也催生了大量黑色交易。

　　两个月前，本报曾在《廊坊限购升级催生黑市交易：有中介称3万~7万元可办理落户》一文中报道了廊坊限购后出现的户口与准购证黑市交易的问题。

　　近日，《中国经营报》记者在走访调查中发现，花钱办廊坊户口和准购证的现象在廊坊楼市依然十分普遍。“办一个廊坊户口需要7万元以上，开一张准购证需要5.5万元以上。”

　　廊坊市房管局相关人士表示，房管局已就个别楼盘违规办理“准购证”问题展开核查和工作部署。通过自查来看，房管局从未开展为不合格购房者办“准购证”的业务，如有违规办理“准购证”的行为，知情者可随时投诉。该人士还表示，8月以来，廊坊市市区网签住宅日成交面积约400平方米，房地产市场已呈现出“成交量萎缩、价格下降”局面。

　　有销售称有准购证就能购房

　　位于廊坊市安次区的某楼盘，目前均价为18000元/平方米左右，据其销售人员介绍，开发商只认准购证，有准购证就能购房。外地购房者花5.5万元以上，最快当天可办准购证。此外，只要有准购证，外地购房者可以首付30%，而根据此前的限购政策，外地购房者首付比例最低为50%。

　　该销售人员多次强调渠道靠谱，已成功介绍多人办下准购证，并且表示限购之后该项目80%的购房者都是外地购房者。

　　以上并非个例，记者发现，花钱就能办准购证在廊坊楼市已经半公开化，不少开发商销售人员公开承诺花钱就能办下准购证。

　　“上几周还是35000元，现在政策紧了，要66000元。带上身份证、户口本，如果已婚则带上结婚证和配偶身份证，当天就能办下准购证。”某开发商一位销售人员同样告诉记者，外地购房者办下准购证后，可以按本地人买第一套房一样首付30%。

　　在安次区建设南路与新开路交会处的荣盛四季花语售楼处，一名销售人员告诉记者，外地购房者花5.5万元起可办理准购证，具体金额需要再确定。该销售人员告诉记者，目前廊坊市开发区的荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城项目均价为17500元/平方米，首付比例为50%，不过购房者可三年分期交首付给开发商。

　　对此，荣盛房地产发展股份有限公司办公室一位负责人告诉记者，限购政策确实对开发商的廊坊在售项目影响很大，但开发商对上述违规情况并不知情，由于销售人员比较多，不要相信任何销售人员超出规定流程和正常折扣的承诺。

　　北京京润律师事务所主任张志同律师在接受记者采访时表示，所谓准购证是政府对购房人具有购房资格的证明，如果准购证盖有政府部门的公章，则具备法律效力。但是公职人员违法违规和弄虚作假所办，是可以依法撤销准购证的。购房人最后有可能花钱白买了准购证，购房目的也无法实现。

　　中介几乎都称能办户口

　　记者还从廊坊荣盛四季花语项目销售处了解到，此前荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城项目开发商可以为外地购房者落集体户口，落完户可开具“准购证”，按本地人30%首付购房。后来该事件被曝光后，开发商不再为购房者办理集体户口了，但购房者仍可以通过中介找关系办理户口。

　　“开发商是卖房子的，不是卖户口的，户口生意由中介和销售分工来完成，廊坊的中介几乎都能办户口。” 在广阳区万达商城的某房产中介的门店内，一位工作人员告诉记者，目前办理廊坊户口价格在6~7万元之间，大开发商一般不会涉险直接参与这些户口小生意，这种见不得光的户口生意由中介找关系来做反而更灵活和靠谱。

　　“我们办户口是犯法的，虽然在公安局有办户口的途径，但我们必须知道你是谁带过来的、通过谁认识我的，要不然不会轻易给你办。”记者随后拨通了另一个廊坊市中介人员的电话，对方告诉记者，现在政策比较紧、查的非常严，办一个户口要花7万元，且必须要有熟人介绍才给办理。

　　比起隐秘甚至见不得光的直接花钱找关系买户口的生意，记者还了解到另一种“正大光明”的廊坊户口生意。安次区银河北路某中介机构的工作人员告诉记者，他们可以通过人才引进和大学生干部调动的方式代办落户，完全合法合规。

　　据该工作人员介绍，毕业两年内的大专学历的学生，可由他们通过人才引进和毕业生报道的方式落户廊坊；毕业超过两年的大专学历的学生，可由他们通过大学生干部调动的方式落户廊坊，前者收费只要两万元，后者麻烦一点收费在3万~5万元。因为这种落户方式符合现行政策要求，且他们只给有大专及以上学历的客户办理落户，所以价格相对较低。

　　广阳区政务综合服务中心工作人员告诉记者，目前他们没有开展这些业务，不要相信中介和开发商承诺“补社保”“落户口”的说辞。比如不少中介代补办的社保记录是假的，实际上是开发商私下和购房者签合同，先收了钱等政策松动后再作网签。

　　张志同表示，户口是不可以买卖的，在违背当地政策和法规的情况下，给不符合落户条件的人落户是违法的，这里面还涉嫌行贿受贿、滥用职权等，发现了是有可能判刑的，而隐藏的风险最终还是在购房者身上。但如果上述人才引进的落户方式符合法规和当地政策要求，则是合法的。

　　商住项目成“灰色地带”

　　廊坊调控政策提高了住宅市场的门槛，同时也打开了商业类项目的窗。廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云此前曾公开表示，从6月2日限购政策出台之后，整个廊坊市6月份的房产交易量跌了七成以上。根据廊坊市房管局向记者提供的数据显示，8 月1日~24 日，全市新建商品房成交量共计17.86 万平方米，其中市区新建商品房成交网签数据为10392 平方米、180套，日最高成交套数为32 套，最低时没有网签数据。整个廊坊市网签住宅日交易量处于较低交易量水平，房价持续呈现出下降态势。

　　由于限购政策不包括商业项目和公寓，部分住宅购买需求转到商业类项目上来，间接让廊坊商业和公寓市场开始火热起来，与此同时也催生了不少问题。

　　记者在荣盛发展(10.090, -0.11, -1.08%)四季花语项目的销售处看到，现场看房的人络绎不绝。销售人员告诉记者，目前商业和公寓项目不在限购之内，均价在13000元一平方米，相对住宅来说单价低、总价小，卖得非常快。

　　有购房者向记者反映，荣盛四季花语在收了购房者订金后，在签合同前突然以“电商费”为由每平方米强行涨价一千多元。根据一位牟姓购房者提供的多段录音和订金收据显示，四季花语销售之前承诺公寓13000元一平方米，在收了购房者两万元订金后，以“电商费”为由涨到14560元一平方米，且强硬回应“不退、不换、不更名”。