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房贷利率上调蔓延全国 房价下行压力凸显


 

2017-8-19 11:13:36

房贷利率上调蔓延全国 房价下行压力凸显

  许永红、童海华

  近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率,由基准利率上浮了5%~10%。

  此次房贷利率调整引发业内热议,究其原因,不少受访业内人士指向了楼市调控和银行资金面收紧两大方面,且认为接下来还有上调的可能。

  房贷利率上调提高了购房门槛。以150万元的贷款计算,基准利率上浮10%后,相比8.5折优惠时期,利息成本高出24万元,月供增加1000元。

  受访业内人士分析,相比政策出台,房贷利率上调对楼市调控的作用更大,而且未来随着成交量减少而库存量积压,房价可能会出现下行态势。

  多地上调房贷利率

  日前,有报道称北京、深圳、广州等城市有多家银行上调首套房贷利率。其中广州最为明显,自8月12日起,该市的农行、建行、中行、交行等多家国有银行同时上调首套房贷利率,由基准利率上浮至基准利率的1.05倍。

  《中国经营报》记者查阅建行的相关文件了解到,首套房和二套房的房贷利率均有所上升。具体来看,符合最低首付比例为30%、40%和50%的客户执行不低于基准利率上浮5%,70%的客户则是上浮15%。如遇工行、农行、中行等同业调整执行利率,建行也将相应进行调整。

  此外,广州地区的光大银行(4.100, 0.00, 0.00%)、广发银行、华夏银行(9.380, 0.01,0.11%)的首套房贷利率已上浮至基准利率的1.1倍。而民生银行(8.210, -0.01, -0.12%)中信银行(6.310, -0.06, -0.94%)则暂停了房贷业务。与广州相邻的佛山,继四大国有银行将一手房首套房贷利率从9折优惠提高到基准之后,工行、建行近日又将二手房首套房贷利率分别上浮了5%和10%。

  需要指出的是,目前首套房贷利率上调仅是局部地区进行,并非整体统一的大幅调整。而且,此次多地相继上调首套房贷利率早有迹象。

  7月中国房贷市场报告中,融360指出,全国首套房贷平均利率在1月出现缓慢上升趋势,1月至4月期间增速平缓上升。4月后增速开始直线拉升,5月达到增速最高点,六七月增速又开始出现较大幅度下滑。

  融360分析,当前首套房贷利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经放缓,未来房贷利率也将会趋于一个合理范围。

  利率上调原因何在?

  “这一轮利率上调最核心的原因,不是为了配合金融政策调整的需要,主要还是因为银行额度不足引起。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源告诉记者,银行在额度有限、无法放款的前提下,优先放款利率高的贷款项目,现在希望缓和申请贷款的数量,压抑房贷市场,继续提升利率。

  在接受记者采访时,深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示,随着金融去杠杆,央行在资金供给端以及融资市场的收紧,银行的资金趋于紧张,所以有意识地控制贷款的投放,或者以高利率的方式发放贷款。

  “由于可放贷总量减少,所以银行会更愿意把贷款发放给回报率高的项目,收益偏低的房贷自然会被放弃。所以最近放款拖延,甚至要求客户加息放款就不足为奇了。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

  按照郑大源的说法,目前商业贷款在符合贷款条件进入排队开始计算,需要约3个月左右才能放款。此前有银行人士对记者表示:“很多一手住宅的客户都在排队。”

  李宇嘉则认为房贷利率上调与银行资金紧张联系最为密切。

  房价面临下行压力

  房贷利率上调无疑加大了购房成本。记者算了笔账:假设贷款金额为150万元,贷款年限2 0年,采用等额本息方式还款,那么执行基准上浮10 %的利率水平,相比8.5折优惠时期,利息多了24万元,月供增加1000元。

  此外,不少购房者还将面对更长时间的放款等待。有银行人士称,目前贷款额度不多,想优先放款就要提高利率,审批时候会根据利率的高低进行顺位处理。郑大源表示,“通常主动要求提高利率以求快速放款的案例也有。”近期在看房的一位购房者对记者表示,目前形势下,也会考虑选择高利率以加快放款的速度。

  多位受访业内人士均表示,利率还有上调的可能。郑大源认为,广州这一轮调整尚未到顶,目前主流利率还是基准,但接下来很快开始进入上升通道,估计银行会陆续上浮5%~10%。

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