北京商住房现状：有小区单价降1.6万元 再降要比燕郊低

图：北京像素小区近景。中新经纬 刘雪玉 摄

　　中新经纬客户端7月26日电（刘雪玉）受北京史上最严商住房限购令影响，北京商住房市场交易惨淡，量、价均出现下跌。中新经纬客户端（微信公众号：jwview）走访发现，曾红极一时的大体量代表——北京像素小区的房价每平米已下跌1.6万元，仍鲜有购房者。而因中介公司不代理商住房，已有业主开始当街寻找买主。

　　中介不代理 业主当街寻买主

　　“所有买房人，突然一下就消失了。”2017年7月25日下午，在北京像素小区门口，看见中新经纬客户端（微信公众号：jwview）在门口的中介门店咨询，业主李先生一下子拦住中新经纬客户端（微信公众号：jwview）上前询问：“你是要买房吗？”

　　在限购令没出台前，业主李先生原计划明年卖房，但是计划被新政打乱。“政策落地后，买房人一下子都不见了，链家和大一点的中介机构都不给挂房源信息，这对于业主来说很麻烦，很难对接到买房人。我现在还没有想好这个房子该如何处理，是继续租给房客？还是该卖掉？”

　　李先生说，小区里的中介公司仅剩一家门店，“因为没有房源信息，我现在也搞不清楚价格到底是跌到什么程度，今天来中介门店旁等着，一是想询个价钱，二是看能不能碰到买房人。”

　　每平方米下跌1.6万仍不见购房者

　　受新政影响，北京商住房市场量、价都开始下跌。据易居研究院发布的《北京房地产市场报告》显示，6月份，北京商住房项目的成交量继续下滑，成交面积为0.01万平方米，环比减少94%，同比减少100%。商住房市场的成交套数仅为2套，市场基本处于“绝迹”的状态。

　　与此同时，商住房项目的成交均价也断崖式下跌，6月份，北京商住房项目成交均价为每平方米30907元。

　　具体到一个商住房小区，房价下降了多少呢？据恒洋地产中介公司的小乔告诉中新经纬客户端（微信公众号：jwview），以北京像素小区为例，该小区的单价由原来的6万元下调到4.3万元，每平方米下跌约1.6万元，个别着急出售的房源价格更为便宜些。“但这几个月一直没有成交的单子。这个价格已经跌到谷底了，没法再便宜了，再便宜，单价比燕郊都低了。”

　　与出售价格不同，北京像素小区的租金并没有受影响。小乔举例来说，以一个两居室为例，在政策出台前，房租价格每月在5500元到6000元，现在依然是这个价格。“小区配套设施齐全，临近地铁，又是民水民电，选择在这里租房的人群特别多。”

图：北京像素小区近景。 中新经纬 刘雪玉 摄

　　十几家中介机构撤离小区

　　“原来，只要我们中介坐在小区里，就有好多业主上前咨询，都是客户来找我们，我们不用找客户。现在我一天打上百个电话，都找不到客户。”小乔告诉中新经纬客户端（微信公众号：jwview），北京像素小区附近的十几家中介公司都在新政落地后撤离该小区。目前，小区里只有恒洋地产一家中介门店。

　　小乔说，新政落地前，北京像素小区销售情况非常火爆，曾一房难求。“那时候，我一个月卖几套房子不成问题，现在几个月也卖不出一套。以前，小区门口常常都站着一排中介人员，都是等业主出售房源的。毫不夸张的说，一个要卖房的业主，从小区门口还没有走到中介门店，为了抢生意的几个中介，就会承诺把原本业主的心理价位提高10到20万，帮业主卖出去。”

　　虽然今年5月，北京市住建委已表态已售商品房可租可售，但是目前北京的中介公司大多都不代理商住房，网上关于商住房的相关信息几乎为零。小乔说：“中介机构现在不能在网上发布房源信息，都是有客户来咨询就代理，大多暗着操作”。

图：中介人员没什么生意，在小区里面玩手机、闲聊。中新经纬 刘雪玉 摄

　　3个月卖不出一套房

　　今年5月，北京市住建委曾表态，持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序的各类违法违规行为的检查执法力度。“那时候，执法力度确实很严格，建委天天都会来我们这检查”

　　小乔回忆说，在调控的大背景下，前3个月，他们公司每天都召集员工开会，明令禁止发布有关商住房的帖子和房源信息，不能在小区里摆展台，连在商住房小区附近闲逛都不行。“3个月，门店都没有卖出一套房，很多员工都有房贷或者车贷，每个月都是入不敷出，有好多同事辞职、有的回了老家，我们团队从最初的200人，缩减到现在只有30人了。”

　　小乔说，好在这个月赶上了毕业季，租房的大学生很多。“租房生意好转，这个月应该拿到8000块钱的工资，虽然我还完房贷所剩无几，但是至少还能维持生活。”

　　不买房新婚夫妻要闹离婚

　　“谁能料到北京像素从火爆抢房变成现在这个样子呢？”小乔感慨着。实际上，小乔对这个小区的感情，从他踏入北京就建立了。2008年，小乔从老家东北吉林来到北京，第一份工作就是在这里卖房子。

　　“当时这周围什么配套都没有，一套房子才卖60多万，哪想到如今能卖到200多万？” 2013年，北京像素小区的房价超过周边大产权房，单价4万多每平方米。历史最高价一套房源卖到了360万的价格。

　　在小乔眼里，这个小区上演了太多的买房故事。商住房政策落地当天，我们跟客户签了20多单，全部都解约了，仅有一个客户就是不肯解约。小乔说，这对新婚小夫妻在购房签约后去民政局领了结婚证，但领证后没几天，北京商住房限购令就出台了，失去购房资格的一对新人，因买不了房而闹离婚。

　　“女方家吵着要离婚，什么时候男方买上房再结婚，最后也不知道他们怎么样了。”小乔耸耸肩说道。（中新经纬APP）