来源：华夏时报

　　华夏时报（公众号：chinatimes）记者 于玉金 实习记者 李丽萍 北京报道

　　尽管楼市调控穷追猛打，北京楼市二手房量价齐跌，但这并不能遮掩通州楼市“不灭火”行情。

　　7月18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北京新建商品住宅价格环比指数下跌0.4%，二手住宅价格指数环比下降1.1%。

　　而《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者同一天，在通州踩盘时发现其新房价格仍十分坚挺。易居研究院《北京房地产市场报告》也显示，6月份，通州区新房成交面积在31411平方米，环比上涨54.65%，成交均价在54572元/平方米，环比上涨2.89%。

　　在“通州城市副中心”光环的笼罩下，通州楼市似乎拥有了“抗跌”体质。

　　开发商首付比例自调至80%

　　“目前只剩下几套尾盘，价格在72000元/平方米至76000元/平方米，开发商自身要求首付比例在80%，二套的比例在90%，先交5万元诚意金，等领导来售楼处就可以直接来买了。”7月18日，《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者在通州踩盘时，一售楼处销售员告诉记者。

　　上述项目距离通州副中心3.2公里左右，2012年9月开盘时价格约在20000元/平方米，以其135平的房子计算，单价在72000元，总房款在972万元，按照80%的比例计算，首付款则要准备777.6万元。

　　通州新房市场表现出极强的抗跌性甚至价格出现上涨。

　　“就剩最后几套了，开发商也不着急卖，价格一直维持在这个水平。”另一售楼处销售顾问对记者讲道。

　　不仅价格岿然不动，在记者走访中了解到，目前通州在售的多为别墅和商业项目，普通住宅项目并不多，且开发商规定的首付比例高于调控的首付比例。同时，记者在调查中发现虽有项目在建，但并未向外公开出售，售楼网站上推出的楼盘也是待价而沽。

　　据易居研究院《北京房地产市场报告》显示，通州区6月份，新房成交面积与成交价格逆势上扬。其中新房成交面积在31411平方米，环比上涨54.65%，成交均价在54572元/平方米，环比上涨2.89%。

　　“从当前此类区域的新房价格数据看，实际上是小幅上涨。当然这样一个幅度对比过去的涨幅，已经是非常小了，基本上可以定性为房价正处于稳定的态势。尤其是通州的限购政策一直在北京市场是比较严厉的，不太可能下跌。”易居研究院智库中心总监严跃进在接受《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者采访时表示。

　　2015年8月，面对通州楼市狂飙突进，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，要求北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

　　彼时，该限购措施可谓全国最严。但面对持续的政策利好，通州的房价明显刹不住。

　　未幸免的二手房价

　　在严苛调控楼市下行的背景下，通州区未能幸免。

　　2016年，北京楼市一骑红尘，成交量价强势反弹。北京出台政策为楼市降温，今年3月17日以来，更是以21天11次调控成为全国楼市调控的标尺。而在密集调控令下，通州楼市量价应声齐下。

　　与新房市场的坚挺不对称的是通州二手房市场，在政策束缚下价格在回落。据安居客数据显示，通州二手房价格从2017年3月份的51311元/平方米的最高点降至7月份的42867元/平方米，跌幅达16.46%。

　　而在通州买房的王女士也向记者表示，通州的房价有降，“今年同户型的房子报价最高时在5.5万，现在已经降到了5万元，降幅达到了9.1%。”王女士谈到。

　　而记者在浏览链家网站时，发现也有个别房子在政策前后价格出现了过山车，以百合湾一套房子为例，新政前，业主出于对市场的看好将价格从970万调高至1050万，但随着政策的出台，市场开始趋紧，在急需用钱的情况下，业主多次下调价格，到如今的820万。从报价最高点到如今的报价，跌幅高达21.9%。

　　2016年，北京楼市一骑红尘，成交量价强势反弹。北京出台政策为楼市降温，今年3月17日以来，更是以21天11次调控成为全国楼市调控的标尺。而在密集调控令下，北京楼市量价应声齐下。

　　据中原地产数据显示，在过去的2017年上半年，北京二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到了35.4%。

　　涨跌轮回后被指未来房价坚挺

　　在最严限购下也不灭火的行情，是对通州未来发展的最好佐证，而通州楼市也经过几多起伏。

　　2003年地铁八通线开通，该区房地产起步，而彼时的房价只在3000-4000元/平方米。接下来数年，在北京房价上涨的大潮中，通州房价都是不温不火，2007年通州最高的房价也只停留在8000元/平方米左右。

　　2009-2010年期间，伴随着CBD东扩通州建设现代化国际新城风声传开，通州楼市开始第一波大涨，房价在短短半年时间涨了两三倍。有楼盘一度最高卖到26800元/平方米。直至4月中旬“国十条”出台，通州房价飞涨局面止住，房价甚至降万元。

　　2012年，在明确通州作为城市副中心，及通州新城“一核五区”规划出炉，房价转向复苏。通州的第二波大涨要从2015年开始，随着通州积分落户，以及接下来城市副中心规划发酵，年中多个楼盘突破3万元/平方米大关。面对了多重利好，其火热的态势一直延续至2017年3月调控前。