王金龙

　　本报记者 王金龙 西安报道

　　“2014年底房子就封顶并获得预售许可证，开发商也承诺2015年10月份交房，但是截至目前房子水电暖仍未安装。”西安市高新尚居业主代表张力向《中国经营报》记者表示，因为房子一直无法网签，业主们通过西安市房管局了解到，有360余套房子被法院查封。

　　据公开资料显示，高新尚居楼盘是陕西省安居工程（政府限价房）项目，位于西安市高新区科技八路与西三环交汇处，由陕西豪普置业有限公司（以下简称“豪普置业”）建设开发。

　　为什么五证齐全的政府保障房封顶三年后，会被法院查封？

　　西安市房管局向《中国经营报》记者表示，由于豪普置业与陕西裕丰置业有限公司（以下简称“裕丰置业”）之间有经济纠纷，所以被查封了。但相关部门成立了专项工作组，会尽快查清问题，保证业主们的合法权益。

　　此外，由于业主们的投诉，高新尚居还被牵出在二期工程中有55套“经济适用房”被以商品房的形式倒卖。

　　被查封的限价房

　　“钱交了，房没了。”说起自己购买限价商品房高新尚居，也称美寓华庭三期，陕西省蓝田县27岁的小伙子张力红着眼眶，情绪激动，哽咽不止。

　　三年多的时间里，张力无数次来到高新尚居的楼盘查看，希望能早点竣工入住，但是每看一次，失望就增加一分。直到2015年5月份，房子被法院查封，张力的房子仍然没有完成网签，入住也将变得遥遥无期。

　　“既然是政府的安居工程，那就应该找有实力的房地产公司建设开发，而不是那些依靠银行贷款的小开发商。”高新尚居业主代表张启超认为，豪普置业就是一个没有实力的小开发商。

　　2017年7月初，记者来到了高新尚居售楼部，售楼部里除了前台的工作人员还有前来维权的业主们。售楼部的工作人员表示，目前房子已经售完，至于何时入住，并不清楚，公司负责人也无法联系。

　　在售楼部以西大约10米处是高新尚居的楼盘。记者看到的项目公示牌显示，美寓华庭三期建设单位为豪普置业，施工单位为西安建筑工程总公司，2012年5月开工建设，2014年12月竣工验收，工程造价2.6亿元，建筑面积66096平方米，610户。

　　“虽然已经封顶，但是水电暖等配套设施并未完工。”张启超向记者表示，房子在2014年就已经封顶了，2015年底至2016年6月份却停工，致使承诺的2015年10月交房承诺无法兑现。

　　“没有按时交房之后，业主们就和开发商交涉，约定2016年3月份交房，随后，又推到2016年10月份交房，再后来又推到2017年7月份。”张启超认为，豪普置业之所以屡屡失信，除了因为实力不足之外，与政府职能部门的监管也不无关系。

　　按照工商营业执照的相关信息，豪普置业的电话始终无人接听。记者注意到，豪普置业成立于2008年6月13日，注册资金为3000万元，经营范围为房地产开发与销售。然而，令人惊讶的是从2014年10月至2016年11月两年间，法定代表人前后三易其主，大股东亦在项目主体封顶后二次易主。

　　豪普置业成立之初，由朱会萍认缴出资810万元，占比27%，孙艳丽认缴出资2190万元，占比73%；2014年10月17日，孙艳丽将其名下73%股份转让给赵长安，公司法人代表亦变更为赵长安；2016年11月7日，赵长安将其名下73%股份又转让给杨杰，法人也由赵长安变更为杨杰。

　　另外，豪普置业还涉及各项法律诉讼277件。并且已被西安市碑林区法院、西安市雁塔区法院列为“失信被执行人”。

　　廉租房蹊跷被卖

　　随着高新尚居业主们不断的维权以及对豪普置业的刨根问底，发现该公司开发的美寓华庭二期55套廉租房以商品房的形式倒卖。

　　据高新尚居的业主们表示，豪普置业在科技八路有三期楼盘，分别是美寓华庭一期，美寓华庭二期，美寓华庭三期，其中美寓华庭三期也被称之为高新尚居。在豪普置业的这三期工程中，不仅仅有商品房也有廉租房以及限价房。

　　据房地产业内人士表示，限价房和廉租房是政府为了低收入人群而建设的福利房，在价格上远远低于商品房，同时，限价房和廉租房的土地基本都是政府划拨，并不需要房地产公司支付高昂的土地费用。

　　另外，根据《西安市配建廉租住房实施细则》规定，房地产开发企业不得预售或销售配建廉租住房，在办理商品房预售或销售许可证时，对配建的廉租住房要明确楼栋、房号，标明不得销售。按照程序规定，商品房项目销售完毕后，项目单位必须向市房管局交付具备使用条件的配建廉租房，并办理完配建廉租住房的产权移交手续，方可办理其他房屋的产权转移登记。

　　那么，豪普置业开发的廉租房究竟是如何被充当商品房卖的？

　　美寓华庭业主李华（化名）向记者表示，在2017年初，通过豪普置业的售楼部购买美寓华庭二期商品房，并且签订了《商品房买卖合同》，但是随后却被曝出，自己所购买的房子为廉租房，这不仅仅使得房子的性质发生了变化，价值也大打折扣。